Xu hướng bất động sản trong dự án

Xu hướng trường học trong dự án

Một trong những hạ tầng xã hội quan trọng quyết định việc mua nhà của người dân là trường học. Đi kèm với xây nhà ở, số ít chủ đầu tư đang chú trọng phát triển cả mảng bất động sản trường học trong dự án.

Trường học trong dự án là nhu cầu tất yếu của cộng đồng cư dân đô thị tại các thành phố lớn – Ảnh minh họa

Đây là hướng đi nhằm gia tăng giá trị và thanh khoản sản phẩm, tạo dựng uy tín, thương hiệu trên thị trường của các chủ đầu tư.

Từ một bài toán xã hội…

Thị trường bất động sản khởi sắc trong những năm qua kéo theo sự bùng nổ của hàng loạt dự án, khu đô thị.

Đáng chú ý, phần lớn các khu đô thị, các dự án mới chỉ tập trung tạo nên những khối nhà cao tầng mà bỏ quên hàng loạt hạ tầng xã hội, trong đó có trường học.

Sự thiếu đồng bộ này đã đẩy Hà Nội vào một bài toán xã hội đầy thách thức là thiếu hụt trầm trọng trường học tại các khu vực nội đô.

Một khảo sát của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy trong số 78 dự án khu đô thị mới có quy hoạch đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học phổ thông, nhà văn hóa, nơi sinh hoạt cộng đồng, vườn hoa, cây xanh), mới có 36 dự án được đầu tư xây dựng theo quy hoạch, 27 dự án đang thực hiện cùng với tiến độ xây dựng nhà ở, 15 dự án đầu tư xây dựng chưa đồng bộ với tiến độ xây dựng nhà ở.

Thực tế này dẫn tới bất cập là rất nhiều chung cư ở Hà Nội thiếu nghiêm trọng trường học. Nhiều trường tiểu học công Hà Nội đang oằn mình gánh 60-70 học sinh/lớp trong khi quy định của Bộ Giáo dục là tối đa 35 học sinh/lớp.

Đáng chú ý, ở một số trường, dù sĩ số lên tới 60-70 học sinh/lớp nhưng không đủ cơ sở vật chất để cung ứng, phải tổ chức cho các lớp nghỉ học luân phiên trong tuần và học bù vào ngày cuối tuần.

Với thực trạng này, rõ ràng một dự án nhà ở phát triển trường học đi kèm như một tiện ích thiết yếu sẽ trở thành điểm cộng trong lựa chọn chốn an cư của người dân. Đây là cơ sở để nhiều chủ đầu tư phát triển bất động sản trường học trong chính dự án nhằm hút khách hàng.

Thực tế cũng đã chứng minh một dự án nhà ở có tiện ích nội khu là các cơ sở giáo dục hoặc gần những trường học trọng điểm, chất lượng cao luôn có ưu thế về thanh khoản.

… đến số ít trường học trong dự án

Đầu tư các cơ sở giáo dục trong một dự án bất động sản là câu chuyện đường dài. Mô hình trường học trong dự án cần quỹ đất lớn nhưng không mang lại lợi nhuận lớn và ngay lập tức như việc xây nhà ở.

Đó là lý do vì sao rất nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào xây nhà để bán và thường “bỏ quên” những tiện ích như trường học, công viên, cây xanh… đã hứa hẹn ban đầu với cư dân.

Những năm gần đây, dù vẫn còn hiếm hoi nhưng thị trường đã ghi nhận một số đơn vị bất động sản mạnh tay phát triển trường học trong dự án như Vingroup, Vihajico, Capital House, góp phần đưa các dự án này phát triển và định hình theo mô hình nhà ở phức hợp mở.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *